ＥＭＧ総合法律事務所： マンション管理Ｑ＆Ａ
 滞納管理費等の請求
２２ 区分所有法５９条に基づく競売請求について
Ｑ 管理組合として、滞納管理費等を回収するため、支払督促を申立てました。その後、仮執行宣言付支払督促が確定しましたが、相手方（債務者）は、一向に管理費を支払いません。そこで、債務者が所有する当該マンションの強制競売を申し立てようと思いましたが、その不動産には抵当権がたくさん登記されており、いわゆる無剰余であることは明らかです。他に債務者の財産はありません。
管理組合としては、区分所有法５９条に基づく競売手続きを実施したいのですが、実際、この手続きにはどの位の期間がかかるのでしょうか。手続きの流れについて教えて下さい。
Ａ 管理組合さんにとっては、区分所有法５９条の競売請求というのは馴染みが薄いようで、なかなかイメージしづらいようです。
そこで、実際の事件をベースにした参考事例を見ていただきたいと思います。
この参考事例の場合には、「５９条に基づく競売請求（訴訟提起）」から、競売手続きを経て、実際に滞納管理費を回収するまで、約１６ヶ月かかっています。
| （事例の前提） |
|
| 平成１７年 |
管理組合は支払督促手続きを実施 |
| 平成１８年 |
相手方は滞納管理費等を支払わず。管理組合として何度も催促しているが、相手方は一向に支払わない
管理組合は、「区分所有法５９条に基づく区分所有権の競売請求」を実施するため、総会を開催し、相手方に弁明の機会を与えた上でこれを決議（区分所有法５９条参照） |
| 平成１８年末 |
弁護士に、５９条競売請求訴訟を依頼 |
|
|
| 平成１９年１月初旬 |
５９条競売請求事件の訴訟提起 |
| 平成１９年２月中旬 |
第１回口頭弁論 |
| 平成１９年３月下旬 |
判決言渡し |
| 平成１９年５月ころ |
管理組合と相手方との最後交渉 |
| 平成１９年６月初旬 |
不動産競売申立
当方（管理組合）から裁判所に対し、予納金８０万円を振込み |
| 平成１９年６月中旬 |
競売開始決定 |
| 平成１９年９月下旬 |
売却実施決定
（内容）
入札期間 平成１９年１２月初旬から１週間
開札期日 平成１９年１２月中旬
売却決定期日 平成１９年１２月下旬 |
| 平成１９年１２月中旬 |
開札実施 |
| 平成２０年２月中旬 |
売却代金納付日 |
| 平成２０年３月初旬 |
当方（管理組合側）から裁判所へ手続費用請求書を提出 |
| 平成２０年３月中旬 |
配当期日 |
| 平成２０年３月中旬 |
手続費用約６２万円が、裁判所から当方（管理組合側）に振り込まれる |
| 平成２０年３月中旬 |
予納金の残り約２２万円が、裁判所から当方（管理組合側）に振り込まれる |
| 平成２０年４月下旬 |
競売によって買受けた人（新所有者）から、管理組合に対し、滞納管理費が支払われて、滞納管理費回収（区分所有法８条参照）。 |
|